工事に着手する前に、敷地と周辺の条件を調べ、施工計画に反映するのが事前調査です。

目的は、計画を「机上の図面」から「その現場で実際にできる段取り」へ近づけることです。

敷地の中だけを見ても、工事は回りません。搬入経路になる前面道路、隣の建物、地中に残った古い基礎まで確認して、はじめて仮設・工程・搬入・安全の計画が組めます。調べる範囲は、次のように敷地の外まで広がります。

調査を省くと、掘削してから地中障害物が出て工程が止まる、近隣に説明せずクレームになる、といった後から取り返しにくい手戻りにつながります。

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事前調査の主な項目

代表的な調査項目と、それを「何のために調べるか」をまとめます。

どの項目も、共通するのは「敷地の外まで見て、施工計画に反映する」という点です。工事のやり方は、この調査結果に合わせて決まります。

近隣家屋調査は着工前と完了後に行う

近隣家屋調査は、隣接する建物の現況を記録しておく調査です。

着工前に、隣家のひび割れ・すき間・傾き、地盤の高さなどを写真や計測で記録します。工事の完了後にも同じ箇所を再調査し、着工前と比べます。

こうしておくと、工事の影響で損傷が生じたのか、もともとあったものかを客観的に示せます。言った・言わないの紛争を避けるための記録という位置づけです。

調査する範囲は、工事の規模や振動・掘削の影響が及ぶ範囲によって決まり、現場ごとに打ち合わせて設定します。決まった距離が一律にあるわけではありません。

基準となる高さの管理にはベンチマークを使います。移動のおそれのない箇所に、相互に照合できるよう複数設けるのが基本です（墨出しの起点にもなります）。

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過去問でどう問われたか

事前調査・準備作業は、1級・2級とも第一次検定でほぼ毎年出題されます。引っかけは、各調査の「目的」と「実際に調べる内容」の対応を取り違えさせる形が中心です。

共通するのは、その調査で何を確かめるのか（目的）と、実際に調べる内容の対応を取り違えさせるという形です。「この調査は何のためか」を一つずつ結びつけると見抜けます。道路使用許可の申請先（所轄警察署長）は、令和3年・令和5年と繰り返し問われています。

理解度チェック

まとめ

• 事前調査は、着工前に敷地・地盤・近隣・地中・周辺環境を調べ、施工計画に反映する準備作業。
• 調査対象は敷地の中だけでなく、近隣家屋・地中障害物・電波障害・道路・排水まで及ぶ。
• 近隣家屋調査は着工前と完了後に行い、工事影響の有無を客観的に示す記録にする。
• 過去問は「調査の目的と調べる内容の対応」を取り違えさせる。道路使用許可の申請先は所轄警察署長。

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