防水改修工事とは？かぶせ工法・撤去工法と施工管理の確認ポイント
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けんせつる
古くなった屋上防水のやり直しって、全部はがすの？
それとも上から重ねていいの？
この記事の要点
防水改修工事とは、劣化した既存の防水層（屋上・バルコニー等）をやり直す工事です。大きく、既存を撤去する「撤去工法」と、既存を残して上に新しく葺く「かぶせ工法」に分かれます。
- 撤去工法：既存防水層を撤去し、下地を補修・乾燥させてから新規防水を施工する。
- かぶせ工法（非撤去）：既存防水層を下地として残し、その上に新規防水を施工する。工期が短く廃材も少ない。
- 弱点部は撤去：どちらでも、立上り部・ルーフドレンまわりなど漏れやすい部分は旧防水を撤去して新規に納める。
まず、撤去工法とかぶせ工法の違いを断面で押さえます。
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撤去工法とかぶせ工法の違い
| 工法 | 内容 | 長所・注意 |
|---|---|---|
| 撤去工法 | 既存防水層を撤去し、下地を補修・乾燥させてから新規防水を施工する | 下地を確実に整えられる。手間と廃材が多い |
| かぶせ工法（非撤去） | 既存防水層を残し、その上に新規防水を施工する | 工期が短く廃材が少ない。既存が健全なことが前提。既存のドレン枠が薄い場合は補強する |
既存防水が比較的健全ならかぶせ工法、劣化が激しい・含水しているなら撤去工法、という使い分けです。いずれの場合も、漏れやすい弱点部の処理が改修の成否を分けます。
改修の手順と弱点部の処理
- 下地の補修・乾燥：下地を補修し、十分に乾燥させてから新規防水を施工する。下地が湿っていると、新規防水のふくれ・密着不良の原因になる。
- 立上り・ドレンまわり：立上り部やルーフドレンまわりは最も漏れやすい弱点部。旧防水を残したまま重ねず、撤去して新規に納める。
- ドレン周囲の撤去範囲：ルーフドレン周囲の既存防水層の撤去範囲は、円形のドレンに合わせて円形にとる。四角形にとると角でなじみが悪く漏水しやすい。改修用ドレンを使う場合もある。
- 既存仕上げの除去：広範囲の脆弱な既存塗膜・素地は、高圧水洗工法などで除去する。
- 新規防水層：新規の防水層を所定の層数・仕様で施工し、必要な防水性能を確保する。
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施工管理での確認ポイント
- 既存調査：既存防水の劣化・含水の状態を調べ、撤去工法かかぶせ工法かを選ぶ。
- 下地：補修と乾燥が十分かを確認する（含水のまま施工しない）。
- 弱点部：立上り・ドレンまわりの旧防水が撤去され、円形に納まっているかを確認する。
- 記録：撤去状況・下地・ドレンまわりは新規防水で隠れる前に工事写真で残す。
過去問でどう問われたか
防水改修工事は、主に平成29年・平成30年に1級・2級で問われています（近年の出題は外壁改修側が中心）。引っかけは大きく2パターンで、いずれも弱点部の処理です。
- ① 弱点部の旧防水を残す……立上り部・ルーフドレンまわりは漏れやすいので、旧防水を撤去して新規に納める。残したまま重ねるのは誤り。
- ② ドレン周囲の撤去形状……ルーフドレン周囲の既存防水の撤去範囲は円形にとる。四角形にとるのは誤り。
| 年度・級・No. | 問われ方／引っかけ |
|---|---|
| 2級 平成29年後期 No.95 | 立上り・ドレンまわりの旧防水を残して新規施工とした → 弱点部は撤去して新規に納める ←①弱点部 |
| 1級 平成30年 No.50 | ルーフドレン周囲の撤去範囲を四角形にとるとした → 円形にとる ←②撤去形状 |
つまり立上り・ドレンまわりの弱点部は旧防水を撤去して新規に納め、ドレン周囲の撤去範囲は円形にとる。弱点部を残したり撤去形状を間違えるのが誤りです。各行は該当する過去問解説にリンクしています。
混同しやすい用語の整理
撤去工法 と かぶせ工法
撤去工法は、既存防水層を撤去してから新規防水をつくる方法です。下地を確実に整えられる反面、手間と廃材が多くなります。
かぶせ工法（非撤去）は、健全な既存防水層を残し、その上に新規防水を重ねる方法です。工期が短く廃材も少ないですが、既存が含水・劣化していると新規防水のふくれの原因になるため、既存の状態確認が前提になります。
平場 と 弱点部（立上り・ドレンまわり）
平場は屋上の広い水平面で、比較的納めやすい部分です。立上り・ルーフドレン・貫通部などの取り合いは漏水しやすい弱点部で、旧防水を撤去して新規に確実に納める必要があります。
理解度チェック
防水改修で、立上り部やルーフドレンまわりの旧防水はどう扱うか。
答えを見る
残したまま重ねず、撤去して新規防水に納めます。これらの取り合い部は最も漏れやすい弱点部だからです。
ルーフドレン周囲の既存防水層の撤去範囲は、どんな形にとるか。
答えを見る
円形にとります。円形のドレンに合わせることで新規防水がなじみやすく、すき間や段差ができにくくなります。四角形にとるのは不適当です。
まとめ
- 防水改修は、撤去工法（既存を撤去）とかぶせ工法（既存を残して重ねる）に分かれる。
- 既存が健全ならかぶせ工法、劣化・含水なら撤去工法。既存の状態確認が前提。
- 下地は補修し十分乾燥させる（ふくれ・密着不良の防止）。
- 立上り・ドレンまわりの弱点部は旧防水を撤去して新規に納め、ドレン周囲は円形に撤去する。
＞ 外壁改修工事とは？タイル浮き・ひび割れ・塗装劣化の補修工法を確認する
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参考規格・指針
- 公共建築改修工事標準仕様書（建築工事編）防水改修
- JASS 8（防水工事）－日本建築学会
※ この記事の確認日：2026年6月
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管理人からのコメント
防水改修の漏水は、ほとんどが立上り・ドレン・貫通部などの「取り合い」で起こります。平場（広い面）はきれいに納まっても、弱点部の旧防水を残したり処理が甘いと、そこから水が回ります。改修こそ、弱点部の撤去と納まりを最優先で確認します。
かぶせ工法は廃材が少なく工期も短いので採用されやすいですが、既存が含水・劣化していると新規防水のふくれを招きます。既存の状態を調べてから工法を選ぶのが鉄則です。